Changement du calcul du DPE en 2026 : ce que cela va vraiment changer pour votre logement

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document central pour les propriétaires, bailleurs et acquéreurs. Il influence la valeur d’un bien, son droit à la location, l’accès aux aides comme MaPrimeRénov’ et, plus largement, les décisions de travaux.

À partir de 2026, la méthode de calcul du DPE évolue à nouveau. Objectif affiché par les pouvoirs publics : corriger certaines incohérences, fiabiliser les résultats et mieux refléter la réalité énergétique des logements, notamment les plus anciens.

Pourquoi le calcul du DPE évolue encore ?

Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement et repose sur une méthode de calcul conventionnelle (dite 3CL) et non plus sur les factures réelles. Cependant, plusieurs limites ont été identifiées :

Une pénalisation excessive de certains logements anciens, notamment les petites surfaces chauffées à l’électricité ;
Des écarts importants entre le DPE théorique et la consommation réelle ;
Une mauvaise prise en compte de certaines configurations constructives.

La réforme prévue pour 2026 vise donc à ajuster les paramètres de calcul pour améliorer la cohérence et la lisibilité des résultats.

Ce qui change concrètement dans le calcul du DPE en 2026

Une correction du coefficient de l’électricité

Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est revu afin de mieux refléter le mix énergétique français, majoritairement décarboné.

Cette correction peut améliorer la classe DPE de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans modification des équipements.

Une meilleure prise en compte des caractéristiques du bâti

La nouvelle méthode affine l’analyse de plusieurs éléments :

L’inertie thermique du bâtiment ;
Les matériaux de construction ;
La ventilation et les déperditions réelles ;
L’impact de la surface du logement sur les consommations calculées.

Résultat attendu : des DPE plus représentatifs du comportement énergétique réel du logement.

Des changements de classe énergétique possibles sans travaux

Certains logements aujourd’hui classés F ou G pourraient changer de classe après recalcul, uniquement grâce à l’évolution de la méthode.

Attention toutefois : ce reclassement n’est ni automatique ni garanti. Il dépend fortement des caractéristiques techniques du logement.

Quels impacts pour les propriétaires et bailleurs ?

Le changement du calcul du DPE peut avoir des conséquences directes :

Sur l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques ;
Sur la valeur du bien à la vente ;
Sur l’éligibilité aux aides à la rénovation énergétique ;
Sur la priorisation des travaux à engager.

Un DPE mal interprété ou mal anticipé peut conduire à des décisions coûteuses ou inutiles.

Pourquoi un audit énergétique devient indispensable ?

Le DPE reste un indicateur réglementaire. Il ne constitue pas, à lui seul, une feuille de route travaux fiable.

Un audit énergétique permet de :

Analyser précisément les performances réelles du logement ;
Identifier les travaux réellement efficaces ;
Simuler différents scénarios de rénovation ;
Anticiper les effets des évolutions réglementaires comme celle de 2026.

C’est un outil de décision, pas seulement un document administratif.

BET DEMIRCI : anticiper le DPE de demain, dès aujourd’hui

Chez BET DEMIRCI, nous accompagnons les particuliers et professionnels dans une approche technique et objective de la performance énergétique.

Notre expertise vous permet de :

Réaliser un audit énergétique complet et fiable ;
Concevoir des solutions de rénovation cohérentes et durables ;
Sécuriser vos projets face aux évolutions réglementaires du DPE et de MaPrimeRénov’.

Nous vous aidons à comprendre ce que le DPE dit vraiment et surtout ce qu’il ne dit pas.